热词：“退房潮”
今年4月国务院颁布的房产新政后，因贷款政策收紧，少炒房客无法办理房贷出现新一波“退房潮”。 国家出台严厉的房贷新政策，规定购买二套房的首付五成以上。广州的高房价地区出现了退房潮，一手房也锐减，二手房的价格也开始下降，开发商也进行打折促销。南京的“退房潮”虽然没有想象的那么大，但一起又一起的退房风波也步入了“现在进行时”。
点评：除了广州、南京，包括北京、武汉、肇庆、杭州、石家庄和深圳等地，“退房潮”也开始涌现。“这波退房潮有个冠冕堂皇的理由，那就是贷款不成或不够，而抓着这个由头买方退房的心意更坚决。”海口某房地产业内人士说，“表面上看是因为贷款困难，但实际担心房价下跌带来损失。”
热词：“被违约”
4月中旬以来，国家频频出台楼市调控政策，其中如2套房首付比例提至50%、3套房暂停放贷、异地购房暂停放贷等规定对购房者影响较大，使得部分购房者措手不及，一些购房者因购房难度加大而导致违约纠纷。
点评：“被违约”是和“退房潮”几乎同期出现的另一个热词。“违约的成本谁来承担成为矛盾的焦点。”然而不管是主动违约还是“被违约”，都有可能要承担违约责任。为了避免这一点，某业内人士建议说，现阶段政府对楼市调控力度加大，不时有房产政策出台，对于购房者来说，这些信息必须随时掌握，因为随着信贷、税收政策的变化，市场会发生一系列连锁反应，只有掌握这些信息，才能做到以变应变。
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